# Bán đất 3,3 sào chính chủ ở Hòa Long, Bà Rịa, mặt tiền 155 m gần Quốc lộ 56

> Chính chủ bán 3,3 sào (3.362 m²) mặt tiền 155 m ở trung tâm xã Hòa Long cũ. Sổ đỏ đầy đủ, đất bằng, hợp chia lô hoặc làm nhà vườn nghỉ dưỡng.

Nguồn: https://viet-land.vn/parcels/3-3-sao-hoa-long/ · Người bán: chủ đất (gia đình), bán trực tiếp. Liên hệ qua biểu mẫu trên trang.

- Vị trí: Hòa Long, Bà Rịa (TP.HCM (Bà Rịa – Vũng Tàu cũ))
- Diện tích: 3.362 m²
- Giá chào: 7,5 tỷ – 8 tỷ (có thương lượng)
- Giá tham khảo: ≈ 2,4 triệu đ/m²
- Pháp lý: Có sổ đỏ
- Tọa độ: 10.5426813, 107.248481743949

## Mô tả

Chính chủ bán 3,3 sào (3.362 m²) ở trung tâm xã Hòa Long cũ, nay thuộc phường Tam Long. Mặt tiền đường nhựa dài 155 m, đất bằng, nhìn ra cánh đồng. Hợp chia lô, làm homestay hoặc nhà vườn.

Từ đất ra Quốc lộ 56 khoảng 150 m, ra Hương lộ 2 khoảng 500 m. Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đã thông xe toàn tuyến, sân bay Long Thành dự kiến khai thác cuối năm 2026.

Sổ đỏ đầy đủ, pháp lý rõ ràng, chúng tôi hỗ trợ thủ tục tách thửa. Giá 8 tỷ, có thương lượng. Nhắn cho chúng tôi để nhận thêm hình, ảnh sổ và vị trí trên bản đồ.

## Điểm chính

- Mặt tiền 155 m, cách Quốc lộ 56 khoảng 150 m. Hợp chia lô, làm homestay hoặc nhà vườn nghỉ dưỡng nhỏ.
- Hòa Long nay thuộc phường Tam Long, TP.HCM. Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đã thông xe toàn tuyến từ tháng 5/2026.
- Sổ đỏ đầy đủ, đất bằng. Chúng tôi hỗ trợ thủ tục tách thửa.

## Hạ tầng và kết nối

- Mặt tiền 155 m đường nhựa; cách Quốc lộ 56 khoảng 150 m, Hương lộ 2 khoảng 500 m.
- Đất bằng, nhìn ra cánh đồng; có điện lưới, xung quanh là nhà dân.
- Cách trung tâm Bà Rịa khoảng 9 km; Quốc lộ 51 đi Vũng Tàu và Đồng Nai.
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu thông xe toàn tuyến từ 18/5/2026; sân bay Long Thành dự kiến khai thác từ 01/12/2026.

## Nhận định

Mảnh đất có mặt tiền dài 155 m, sát Quốc lộ 56, ở Hòa Long (nay thuộc phường Tam Long). Quanh Bà Rịa, đất mặt tiền rộng cỡ này không còn nhiều. Có thể chia lô, làm homestay hoặc nhà vườn. Đi lại trong vùng cũng đang thuận hơn: cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đã chạy, sân bay Long Thành dự kiến khai thác cuối năm 2026.

## Rủi ro cần biết

- Đất hiện chưa phải đất ở: muốn xây dựng kiên cố hoặc lên thổ cư phải chuyển mục đích sử dụng đất, phụ thuộc quy hoạch được duyệt và phải nộp tiền sử dụng đất.
- Phân lô, tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu và điều kiện do địa phương quy định tại thời điểm thực hiện.
- Người mua thường chịu lệ phí trước bạ 0,5%; thuế TNCN 2% thường do bên bán. Các khoản này có thể thỏa thuận trong hợp đồng.
- Sau sáp nhập 01/7/2025, đơn vị hành chính đã đổi tên; đối chiếu địa chỉ, số tờ và số thửa trên sổ trước khi giao dịch.

## Ghi chú pháp lý

- Sổ đỏ chính chủ; ảnh sổ và thông tin thửa được cung cấp khi trao đổi trực tiếp.
- Khuyến nghị kiểm tra quy hoạch, lộ giới và tình trạng thế chấp/ngăn chặn tại Văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
- Hợp đồng chuyển nhượng công chứng tại văn phòng công chứng địa phương; chủ đất hỗ trợ thủ tục sang tên, tách thửa.