# Bán đất 1,5 ha liền thửa ở Bình Trung, Châu Đức, Bà Rịa – Vũng Tàu

> Gia đình cần bán 1,5 ha (15.000 m²) đất liền thửa ở Bình Trung, Châu Đức. Sổ sách đầy đủ, đất rộng, có thể làm khu dân cư hoặc chia lô tùy quy hoạch.

Nguồn: https://viet-land.vn/parcels/binh-trung-1-5-ha/ · Người bán: chủ đất (gia đình), bán trực tiếp. Liên hệ qua biểu mẫu trên trang.

- Vị trí: Bình Trung, Châu Đức (TP.HCM (Bà Rịa – Vũng Tàu cũ))
- Diện tích: 1,5 ha
- Giá chào: 11 tỷ – 12 tỷ (có thương lượng)
- Giá tham khảo: ≈ 800 nghìn đ/m²
- Pháp lý: Có sổ đỏ
- Tọa độ: 10.614597, 107.280096

## Mô tả

Gia đình chúng tôi cần bán 1,5 ha (15.000 m²) đất liền thửa ở Bình Trung, Châu Đức (nay thuộc xã Bình Giã, TP.HCM). Đất rộng, một khối, có thể làm khu dân cư, chia lô hoặc nhà vườn nghỉ dưỡng nhỏ, tùy quy hoạch.

Khu này gần Quốc lộ 56 và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu; sân bay Long Thành dự kiến khai thác cuối năm 2026.

Sổ sách đầy đủ, pháp lý rõ ràng. Gia đình bán trực tiếp nên giá còn thương lượng được. Giá 12 tỷ. Nhắn cho chúng tôi để xem thêm hình và ảnh sổ.

## Điểm chính

- 1,5 ha liền một khối ở Bình Trung (nay xã Bình Giã). Đất lớn liền thửa như vầy ở Châu Đức không còn nhiều.
- Gần Quốc lộ 56 và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu; sân bay Long Thành dự kiến khai thác cuối năm 2026.
- Sổ sách đầy đủ, gia đình bán trực tiếp, có thương lượng.

## Hạ tầng và kết nối

- 1,5 ha liền một khối.
- Gần Quốc lộ 56 và Khu công nghiệp Sonadezi Châu Đức (khoảng 2.287 ha).
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu thông xe toàn tuyến từ 18/5/2026.
- Sân bay Long Thành dự kiến khai thác thương mại từ 01/12/2026.

## Nhận định

Điểm mạnh của lô này là 1,5 ha liền một khối, trong khi đất lớn nguyên thửa ngày càng ít. Khu công nghiệp Sonadezi gần đó, cộng với cao tốc và sân bay mới, có thể kéo theo nhu cầu nhà ở, dịch vụ trong vùng. Giá khoảng 800 nghìn đ/m², hợp với người mua để giữ lâu hoặc muốn làm khu dân cư, chia lô.

## Rủi ro cần biết

- Đất nông nghiệp: muốn làm khu dân cư hoặc lên thổ cư phải chuyển mục đích theo quy hoạch sử dụng đất và nộp tiền sử dụng đất.
- Phân lô, tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu và điều kiện địa phương; kiểm tra đất có dính quy hoạch giao thông/công trình công cộng không.
- Quỹ đất lớn cần xác minh tính liền thửa và ranh mốc thực tế trên thực địa.
- Lệ phí trước bạ 0,5% (bên mua), thuế TNCN 2% (bên bán) theo quy định; đối chiếu địa danh mới sau sáp nhập 2025.

## Ghi chú pháp lý

- Sổ sách đầy đủ, gia đình bán trực tiếp; ảnh sổ và thông tin thửa được cung cấp khi trao đổi trực tiếp.
- Khuyến nghị xác minh quy hoạch, ranh mốc, tình trạng thế chấp/ngăn chặn tại Văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
- Giao dịch công chứng theo quy định; chủ đất hỗ trợ thủ tục sang tên, tách thửa.