# Bán đất vườn 5 sào chính chủ ở Di Linh, Lâm Đồng

> Chính chủ bán 5 sào (5.000 m²) đất trên cao nguyên Di Linh, Lâm Đồng. Khí hậu mát mẻ, sổ sách đầy đủ, hợp làm nhà vườn nghỉ dưỡng.

Nguồn: https://viet-land.vn/parcels/di-linh-5-sao/ · Người bán: chủ đất (gia đình), bán trực tiếp. Liên hệ qua biểu mẫu trên trang.

- Vị trí: Di Linh, Lâm Đồng (Lâm Đồng)
- Diện tích: 5.000 m²
- Giá chào: 11 tỷ – 12 tỷ (có thương lượng)
- Giá tham khảo: ≈ 2,4 triệu đ/m²
- Pháp lý: Có sổ đỏ
- Tọa độ: 11.5810112, 108.0502454382

## Mô tả

Chính chủ bán 5 sào (5.000 m²) đất trên cao nguyên Di Linh. Mát quanh năm, xung quanh xanh, hợp làm nhà vườn hoặc chỗ nghỉ dưỡng.

Di Linh nay thuộc tỉnh Lâm Đồng mới (gộp Lâm Đồng, Bình Thuận, Đắk Nông từ năm 2025), vùng nông nghiệp và du lịch của Nam Tây Nguyên.

Sổ sách đầy đủ, đất rộng, pháp lý rõ ràng để sang tên. Giá 12 tỷ, thương lượng trực tiếp. Nhắn cho chúng tôi để xem thêm hình và ảnh sổ.

## Điểm chính

- 5 sào (5.000 m²) trên cao nguyên Di Linh, mát quanh năm. Hợp làm nhà vườn nghỉ dưỡng.
- Di Linh nay thuộc tỉnh Lâm Đồng mới (sáp nhập 2025), vùng trồng cà phê và du lịch.
- Sổ sách đầy đủ, đất rộng, vuông vức, sang tên rõ ràng.

## Hạ tầng và kết nối

- Cao nguyên Di Linh cao khoảng 1.000 m, mát quanh năm; vùng cà phê lớn của Nam Tây Nguyên.
- Gần Quốc lộ 20, đường chính TP.HCM – Bảo Lộc – Đà Lạt; đi sân bay Liên Khương (Đức Trọng).
- Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương đang làm, dự kiến 2027; đoạn Bảo Lộc – Liên Khương chạy song song Quốc lộ 20, qua Di Linh.
- Đất rộng, vuông vức, hợp làm nhà vườn hoặc chỗ nghỉ dưỡng.

## Nhận định

Di Linh mát, nổi tiếng cà phê, nay thuộc tỉnh Lâm Đồng mới (gộp Lâm Đồng, Bình Thuận, Đắk Nông). Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương đang làm; khi đoạn qua Di Linh xong, đường từ TP.HCM lên sẽ ngắn hơn. Nhiều người tìm đất nhà vườn ở Di Linh vì giá còn mềm hơn Bảo Lộc, Đà Lạt.

## Rủi ro cần biết

- Đất nông nghiệp/đất trồng cây lâu năm: xây dựng nhà vườn, nghỉ dưỡng cần chuyển mục đích sang đất ở theo quy hoạch và hạn mức được duyệt.
- Lâm Đồng từng siết phân lô, tách thửa đất nông nghiệp; kiểm tra quy định tách thửa hiện hành trước khi đầu tư theo hướng phân lô.
- Cao tốc đang thi công; tiến độ và mốc hoàn thành (dự kiến 2027) có thể thay đổi.
- Kiểm tra quy hoạch 3 loại đất, hành lang suối/đường và nguồn nước tưới; lệ phí trước bạ 0,5%, thuế TNCN 2% theo quy định.

## Ghi chú pháp lý

- Sổ sách đầy đủ, chính chủ; ảnh sổ, video và vị trí được cung cấp khi trao đổi trực tiếp.
- Khuyến nghị xác minh loại đất, quy hoạch và điều kiện tách thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai Di Linh trước khi đặt cọc.
- Giao dịch công chứng theo quy định; chủ đất hỗ trợ thủ tục sang tên.