# Bán đất 3,5 ha chính chủ ở Long Tân, Đất Đỏ, quy hoạch phủ hồng

> Chính chủ bán 3,5 ha đất bằng ở trung tâm xã Long Tân. Quy hoạch phủ hồng, sổ đỏ sẵn, có 2 con đường quy hoạch cắt ngang nên chia lô thuận.

Nguồn: https://viet-land.vn/parcels/long-tan-3-5-ha/ · Người bán: chủ đất (gia đình), bán trực tiếp. Liên hệ qua biểu mẫu trên trang.

- Vị trí: Long Tân, Đất Đỏ (TP.HCM (Bà Rịa – Vũng Tàu cũ))
- Diện tích: 3,5 ha
- Giá chào: 32,5 tỷ – 35 tỷ (có thương lượng)
- Giá tham khảo: ≈ 1 triệu đ/m²
- Pháp lý: Có sổ đỏ
- Tọa độ: 10.5551694, 107.29156541178

## Mô tả

Chính chủ bán 3,5 ha đất bằng ở trung tâm xã Long Tân. Quy hoạch đã phủ hồng, có 2 con đường quy hoạch cắt ngang thửa đất, nên chia lô, tách thửa khá thuận.

Đất cách đường 765 khoảng 1,5 km. Khu vực nay thuộc TP.HCM, gần cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu; sân bay Long Thành dự kiến khai thác cuối năm 2026.

Sổ đỏ sẵn, chúng tôi hỗ trợ thủ tục lên thổ cư và tách thửa. Giá 35 tỷ, thương lượng trực tiếp với chủ. Nhắn cho chúng tôi để nhận ảnh sổ, video và vị trí chính xác.

## Điểm chính

- 3,5 ha đất bằng, có 2 con đường quy hoạch cắt ngang. Bố cục thuận cho việc chia lô.
- Cách đường 765 khoảng 1,5 km; khu vực nay thuộc TP.HCM. Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đã thông xe, sân bay Long Thành dự kiến khai thác cuối năm 2026.
- Quy hoạch phủ hồng, sổ đỏ sẵn. Chúng tôi hỗ trợ thủ tục lên thổ cư và tách thửa.

## Hạ tầng và kết nối

- 3,5 ha đất bằng, 2 con đường quy hoạch cắt ngang thửa.
- Cách đường 765 khoảng 1,5 km; đường 765 đi Xuyên Mộc, Hồ Tràm và ra Quốc lộ 56.
- Gần Khu công nghiệp Sonadezi Châu Đức (khoảng 2.287 ha).
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu thông xe toàn tuyến từ 18/5/2026; sân bay Long Thành dự kiến khai thác từ 01/12/2026.

## Nhận định

3,5 ha đất bằng ở trung tâm xã Long Tân, có 2 con đường quy hoạch cắt ngang, nên chia lô, tách thửa khá thuận. Quy hoạch đã phủ hồng, là điều kiện tốt khi xin chuyển lên đất ở. Gần khu công nghiệp Sonadezi, cao tốc và sân bay mới. Giá khoảng 1 triệu đ/m² cho một khu đất lớn cỡ này.

## Rủi ro cần biết

- Quy hoạch phủ hồng là định hướng đất ở, nhưng hiện trạng có thể vẫn là đất nông nghiệp. Vẫn phải làm thủ tục chuyển mục đích và nộp tiền sử dụng đất.
- 2 con đường quy hoạch cắt ngang nghĩa là có lộ giới, hành lang; cần trừ phần diện tích nằm trong chỉ giới đường khi tính hiệu quả phân lô.
- Tách thửa, phân lô phải đáp ứng diện tích tối thiểu và điều kiện do địa phương quy định.
- Lệ phí trước bạ 0,5% và thuế TNCN 2% theo quy định; đối chiếu địa danh mới sau sáp nhập 2025.

## Ghi chú pháp lý

- Sổ đỏ sẵn có, chính chủ; ảnh sổ, video và vị trí được cung cấp khi trao đổi trực tiếp.
- Khuyến nghị đối chiếu bản đồ quy hoạch (phần phủ hồng) và lộ giới 2 tuyến đường tại Văn phòng đăng ký đất đai/phòng quản lý đô thị trước khi đặt cọc.
- Giao dịch công chứng theo quy định; chủ đất hỗ trợ thủ tục lên thổ cư và tách thửa.