# Bán đất 2,9 ha chính chủ ở Sông Phan, Hàm Tân, Bình Thuận

> Chính chủ bán 2,9 ha (29.000 m²) đất ở Sông Phan, gần cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết. Sổ sách đầy đủ, hợp làm trang trại hoặc nhà vườn.

Nguồn: https://viet-land.vn/parcels/song-phan-2-9ha/ · Người bán: chủ đất (gia đình), bán trực tiếp. Liên hệ qua biểu mẫu trên trang.

- Vị trí: Sông Phan, Bình Thuận (Lâm Đồng (Bình Thuận cũ))
- Diện tích: 2,9 ha
- Giá chào: 20,5 tỷ – 22 tỷ (có thương lượng)
- Giá tham khảo: ≈ 760 nghìn đ/m²
- Pháp lý: Có sổ đỏ
- Tọa độ: 10.8550437, 107.7511729685

## Mô tả

Chính chủ bán 2,9 ha (29.000 m²) đất ở Sông Phan, Hàm Tân. Đất rộng, hợp làm trang trại hoặc nhà vườn nghỉ dưỡng.

Đất gần cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết. Từ khi cao tốc thông xe năm 2023, từ TP.HCM về Phan Thiết chỉ còn khoảng 2 đến 2,5 tiếng. Bình Thuận nay thuộc tỉnh Lâm Đồng mới.

Sổ sách đầy đủ, pháp lý rõ ràng. Giá 22 tỷ, thương lượng trực tiếp với chủ. Nhắn cho chúng tôi để biết thêm và xem hình thực tế.

## Điểm chính

- 2,9 ha ở Sông Phan, gần cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết (thông xe từ 2023).
- Từ TP.HCM về Phan Thiết đi cao tốc mất khoảng 2 đến 2,5 tiếng.
- Sổ sách đầy đủ, đất rộng, hợp làm trang trại hoặc nhà vườn.

## Hạ tầng và kết nối

- Gần nút giao Sông Phan (giao Quốc lộ 55) trên cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây, chỗ lên xuống cao tốc của khu Hàm Tân.
- Cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây (99 km) khai thác từ 4/2023; TP.HCM về Phan Thiết khoảng 2 đến 2,5 tiếng.
- Quốc lộ 55 nối La Gi, Hàm Tân với Bà Rịa; đất rộng, dễ canh tác.
- Bình Thuận nay thuộc tỉnh Lâm Đồng mới (sáp nhập 2025).

## Nhận định

Sông Phan nằm gần nút giao Quốc lộ 55 của cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây. Từ khi cao tốc chạy năm 2023, từ TP.HCM về đây nhanh hơn nhiều. 2,9 ha gần cao tốc hợp làm trang trại, hoặc nghỉ dưỡng sau khi chuyển mục đích. Khu vực nay thuộc tỉnh Lâm Đồng mới, giá khoảng 760 nghìn đ/m².

## Rủi ro cần biết

- Đất nông nghiệp: phát triển nghỉ dưỡng hoặc xây dựng cần chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch và nộp tiền sử dụng đất.
- Khoảng cách thực tế tới mặt cao tốc và đường kết nối cần kiểm tra tại thực địa; lưu ý hành lang an toàn giao thông.
- Phân lô, tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu và điều kiện địa phương.
- Lệ phí trước bạ 0,5%, thuế TNCN 2% theo quy định; sau sáp nhập 2025, Bình Thuận thuộc Lâm Đồng; đối chiếu địa danh mới trên hồ sơ.

## Ghi chú pháp lý

- Sổ sách đầy đủ, chính chủ; ảnh sổ và thông tin thửa được cung cấp khi trao đổi trực tiếp.
- Khuyến nghị xác minh ranh mốc, quy hoạch và hành lang đường tại Văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
- Giao dịch công chứng theo quy định; chủ đất hỗ trợ thủ tục sang tên.