# Bán đất vườn bưởi 2,7 ha ở Suối Rao, Châu Đức, Bà Rịa – Vũng Tàu

> Chính chủ bán 2,7 ha vườn bưởi đang cho trái ở trung tâm xã Suối Rao, Châu Đức. 3 mặt tiền, 2 ao cá, sổ đỏ sẵn, dễ chia lô.

Nguồn: https://viet-land.vn/parcels/vuon-buoi-suoi-rao-2-7-ha/ · Người bán: chủ đất (gia đình), bán trực tiếp. Liên hệ qua biểu mẫu trên trang.

- Vị trí: Suối Rao, Châu Đức (TP.HCM (Bà Rịa – Vũng Tàu cũ))
- Diện tích: 2,7 ha
- Giá chào: 23 tỷ – 25 tỷ (có thương lượng)
- Giá tham khảo: ≈ 925 nghìn đ/m²
- Pháp lý: Có sổ đỏ
- Tọa độ: 10.5752334, 107.3083241

## Mô tả

Chính chủ bán 2,7 ha vườn bưởi đang cho trái ở trung tâm xã Suối Rao, Châu Đức (nay thuộc xã Xuân Sơn). Trong vườn có sẵn 2 ao nuôi cá, nên trong lúc giữ đất vẫn có thu.

Đất bằng, 3 mặt tiền, cách đường Xuân Sơn – Đá Bạc khoảng 500 m, chia lô tách thửa thuận tiện. Châu Đức nay thuộc TP.HCM, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đã thông xe toàn tuyến.

Sổ đỏ sẵn, giấy tờ đầy đủ, chúng tôi hỗ trợ thủ tục chia lô. Giá 25 tỷ, có thương lượng. Nhắn cho chúng tôi để xem video, hình thực tế và ảnh sổ.

## Điểm chính

- Vườn bưởi đang cho trái, có 2 ao cá. Trong lúc giữ đất vẫn có thu từ vườn.
- 3 mặt tiền, đất bằng, cách đường Xuân Sơn – Đá Bạc khoảng 500 m. Dễ chia lô, tách thửa.
- Suối Rao nay thuộc xã Xuân Sơn, TP.HCM. Sổ đỏ sẵn, chúng tôi hỗ trợ thủ tục chia lô.

## Hạ tầng và kết nối

- 3 mặt tiền, đất bằng; cách đường Xuân Sơn – Đá Bạc khoảng 500 m.
- Vườn bưởi đang cho trái và 2 ao cá, có sẵn nguồn nước.
- Gần Quốc lộ 56 và Khu công nghiệp Sonadezi Châu Đức (khoảng 2.287 ha).
- Đường 765 đi Xuyên Mộc, Hồ Tràm; cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu thông xe toàn tuyến từ 18/5/2026.

## Nhận định

Suối Rao (nay xã Xuân Sơn) là vùng vườn của Châu Đức, không xa khu công nghiệp Sonadezi và đường đi Hồ Tràm. Vườn bưởi đang cho trái cùng 2 ao cá giúp có thu trong thời gian giữ đất. 3 mặt tiền, đất bằng nên dễ chia lô, hoặc giữ lại làm nhà vườn nghỉ dưỡng. Giá khoảng 925 nghìn đ/m² cho một vườn đang khai thác.

## Rủi ro cần biết

- Đất nông nghiệp (trồng cây lâu năm/nuôi trồng thủy sản): muốn xây dựng nhà ở phải chuyển mục đích sang đất ở theo quy hoạch và nộp tiền sử dụng đất.
- Nguồn thu từ bưởi và cá mang tính mùa vụ; người vận hành mới cần thời gian chuyển giao, chăm sóc.
- Phân lô, tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu và điều kiện địa phương; nên kiểm tra ranh 3 mặt tiền và lộ giới.
- Lệ phí trước bạ 0,5% (thường bên mua) và thuế TNCN 2% (thường bên bán) theo quy định, có thể thỏa thuận.

## Ghi chú pháp lý

- Sổ đỏ sẵn có, chính chủ; ảnh sổ, video và thông tin thửa được cung cấp khi trao đổi trực tiếp.
- Khuyến nghị xác minh ranh mốc, quy hoạch và tình trạng pháp lý thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
- Giao dịch công chứng theo quy định; chủ đất hỗ trợ thủ tục phân lô, sang tên.