Long Tân 3,5 ha Phủ Hồng — Sẵn Phân Lô, 2 Đường Quy Hoạch
Vì sao nên quan tâm
Chính chủ bán 3,5 ha đất bằng phẳng tại trung tâm xã Long Tân. Quy hoạch phủ hồng, sổ đỏ sẵn có, 2 con đường quy hoạch cắt ngang thuận lợi phân lô.
- 3,5 ha đất bằng phẳng với 2 con đường quy hoạch cắt ngang thửa — bố cục lý tưởng để phân lô.
- Cách đường 765 chỉ 1,5 km; khu vực nay thuộc TP.HCM, hưởng lợi từ cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu và sân bay Long Thành (dự kiến cuối 2026).
- Quy hoạch phủ hồng, sổ đỏ sẵn có, hỗ trợ thủ tục lên thổ cư và tách thửa.
Mô tả chi tiết
Chính chủ bán 3,5 ha đất bằng phẳng tại trung tâm xã Long Tân. Quy hoạch đã phủ hồng, có 2 con đường quy hoạch cắt ngang thửa đất — bố cục lý tưởng để phân lô, tách thửa.
Cách đường 765 chỉ 1,5 km. Khu vực nay thuộc TP.HCM sau sáp nhập 2025, kề trục cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu và trong vùng lan tỏa của sân bay Long Thành (dự kiến khai thác cuối 2026).
Sổ đỏ sẵn có, hỗ trợ thủ tục lên thổ cư và tách thửa. Giá 35 tỷ, thương lượng trực tiếp với chính chủ. Liên hệ để nhận ảnh sổ, video và vị trí chính xác.
Hạ tầng & kết nối
- 3,5 ha đất bằng phẳng, có 2 con đường quy hoạch cắt ngang thửa — bố cục thuận lợi phân lô.
- Cách đường 765 ~1,5 km; kết nối Châu Đức – Xuyên Mộc (Hồ Tràm) và trục Quốc lộ 56.
- Gần KCN–Đô thị–Sân golf Châu Đức (Sonadezi, ~2.287 ha) — nguồn cầu nhà ở, dịch vụ.
- Cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu đã đưa vào khai thác (2026); sân bay Long Thành dự kiến khai thác cuối năm 2026.
Phân tích đầu tư
Long Tân (Châu Đức), nay thuộc TP.HCM, là quỹ đất lớn bằng phẳng có 2 con đường quy hoạch cắt ngang — bố cục lý tưởng để phân lô, tách thửa. Quy hoạch đã phủ hồng tạo nền tảng thuận lợi cho việc chuyển lên đất ở. Khu vực hưởng lợi từ công nghiệp hóa (KCN Sonadezi) và hạ tầng vùng (cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu, sân bay Long Thành), với suất đầu tư ~1 triệu đ/m² cho đất quy mô lớn.
Hình ảnh thực tế
Video thực địa
Vị trí
Hồ sơ pháp lý & thông tin chi tiết
Gửi sau khi bạn để lại thông tin
Để bảo vệ chủ đất và người mua nghiêm túc, chúng tôi chỉ gửi ảnh sổ đỏ công chứng, giá sàn chính xác, bản đồ địa chính, thông tin quy hoạch và lịch xem đất sau khi trao đổi ngắn. Thường phản hồi trong ngày.
- Ảnh sổ đỏ công chứng (đã che thông tin)
- Giá sàn chính xác của chủ đất
- Bản đồ địa chính + mốc giới
- Thông tin quy hoạch & lộ giới
- Lịch xem đất trong tuần
- Kết nối trực tiếp với chính chủ
Ghi chú pháp lý
- Sổ đỏ sẵn có, chính chủ; ảnh sổ, video và vị trí được cung cấp khi trao đổi trực tiếp.
- Khuyến nghị đối chiếu bản đồ quy hoạch (phần phủ hồng) và lộ giới 2 tuyến đường tại Văn phòng đăng ký đất đai/phòng quản lý đô thị trước khi đặt cọc.
- Giao dịch công chứng theo quy định; chủ đất hỗ trợ thủ tục lên thổ cư và tách thửa.
Công bố rủi ro
- Quy hoạch phủ hồng là định hướng đất ở, nhưng hiện trạng có thể vẫn là đất nông nghiệp — vẫn cần làm thủ tục chuyển mục đích và nộp tiền sử dụng đất.
- 2 con đường quy hoạch cắt ngang đồng nghĩa có lộ giới/hành lang — cần trừ phần diện tích nằm trong chỉ giới đường khi tính hiệu quả phân lô.
- Tách thửa, phân lô phải đáp ứng diện tích tối thiểu và điều kiện do địa phương quy định.
- Lệ phí trước bạ 0,5% và thuế TNCN 2% theo quy định; đối chiếu địa danh mới sau sáp nhập 2025.
