Vườn bưởi Suối Rao 2,7 ha, đang cho thu hoạch

Chính chủ bán 2,7 ha vườn bưởi đang thu hoạch tại trung tâm xã Suối Rao, Châu Đức. 3 mặt tiền, có 2 ao cá, sổ đỏ sẵn có, thuận lợi phân lô.

• Vườn bưởi đang cho thu hoạch cùng 2 ao cá — có nguồn thu canh tác hiện hữu trong thời gian nắm giữ đất.
• 3 mặt tiền, đất bằng phẳng, cách đường Xuân Sơn–Đá Bạc 500 m — rất thuận lợi để phân lô tách thửa.
• Châu Đức nay thuộc TP.HCM; sổ đỏ sẵn có, hỗ trợ thủ tục phân lô.

• 3 mặt tiền, đất bằng phẳng; cách đường Xuân Sơn–Đá Bạc ~500 m.
• Vườn bưởi đang cho thu hoạch và 2 ao cá — hạ tầng canh tác, nguồn nước sẵn có.
• Thuộc vùng Châu Đức: gần trục Quốc lộ 56 và KCN–Đô thị–Sân golf Châu Đức (Sonadezi, ~2.287 ha).
• Đường DT765 kết nối Châu Đức – Xuyên Mộc (Hồ Tràm); cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu đã đưa vào khai thác (2026).

Suối Rao thuộc cung Châu Đức — vùng nông nghiệp và sinh thái kề KCN Sonadezi cùng trục du lịch Hồ Tràm, nay thuộc TP.HCM. Vườn bưởi đang thu hoạch cùng 2 ao cá tạo nguồn thu hiện hữu trong thời gian nắm giữ đất; lợi thế 3 mặt tiền, đất bằng phẳng thuận lợi phân lô tách thửa hoặc chuyển hướng làm điểm nghỉ dưỡng sinh thái. Suất đầu tư ~925 nghìn đ/m² còn cạnh tranh so với mặt bằng đất vườn có khai thác.

• Sổ đỏ sẵn có, chính chủ; ảnh sổ, video và thông tin thửa được cung cấp khi trao đổi trực tiếp.
• Khuyến nghị xác minh ranh mốc, quy hoạch và tình trạng pháp lý thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
• Giao dịch công chứng theo quy định; chủ đất hỗ trợ thủ tục phân lô, sang tên.

• Đất nông nghiệp (trồng cây lâu năm/nuôi trồng thủy sản): muốn xây dựng nhà ở phải chuyển mục đích sang đất ở theo quy hoạch và nộp tiền sử dụng đất.
• Nguồn thu từ bưởi và cá mang tính mùa vụ; người vận hành mới cần thời gian chuyển giao, chăm sóc.
• Phân lô, tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu và điều kiện địa phương; nên kiểm tra ranh 3 mặt tiền và lộ giới.
• Lệ phí trước bạ 0,5% (thường bên mua) và thuế TNCN 2% (thường bên bán) theo quy định, có thể thỏa thuận.