Bán đất 3,5 ha chính chủ ở Long Tân, Đất Đỏ, quy hoạch phủ hồng

Chính chủ bán 3,5 ha đất bằng ở trung tâm xã Long Tân. Quy hoạch phủ hồng, sổ đỏ sẵn, có 2 con đường quy hoạch cắt ngang nên chia lô thuận.

• 3,5 ha đất bằng, có 2 con đường quy hoạch cắt ngang. Bố cục thuận cho việc chia lô.
• Cách đường 765 khoảng 1,5 km; khu vực nay thuộc TP.HCM. Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đã thông xe, sân bay Long Thành dự kiến khai thác cuối năm 2026.
• Quy hoạch phủ hồng, sổ đỏ sẵn. Chúng tôi hỗ trợ thủ tục lên thổ cư và tách thửa.

• 3,5 ha đất bằng, 2 con đường quy hoạch cắt ngang thửa.
• Cách đường 765 khoảng 1,5 km; đường 765 đi Xuyên Mộc, Hồ Tràm và ra Quốc lộ 56.
• Gần Khu công nghiệp Sonadezi Châu Đức (khoảng 2.287 ha).
• Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu thông xe toàn tuyến từ 18/5/2026; sân bay Long Thành dự kiến khai thác từ 01/12/2026.

3,5 ha đất bằng ở trung tâm xã Long Tân, có 2 con đường quy hoạch cắt ngang, nên chia lô, tách thửa khá thuận. Quy hoạch đã phủ hồng, là điều kiện tốt khi xin chuyển lên đất ở. Gần khu công nghiệp Sonadezi, cao tốc và sân bay mới. Giá khoảng 1 triệu đ/m² cho một khu đất lớn cỡ này.

• Tách thửa Bà Rịa – Vũng Tàu 2026: diện tích tối thiểu Quy định tách thửa riêng của Bà Rịa – Vũng Tàu đã được thay bằng quyết định chung của TP.HCM. Diện tích tối thiểu ở Bà Rịa, Tam Long, Châu Đức, Đất Đỏ giờ là bao nhiêu, và cần lưu ý gì.
• Làm sao biết người bán đất là chính chủ? Người rao bán không phải lúc nào cũng là chủ. Cách so người bán với sổ đỏ, và phải làm gì khi đất đồng sở hữu, đất thừa kế hay bán qua ủy quyền.
• Lừa đảo mua bán đất: 7 dấu hiệu và cách xác minh chủ đất Sổ đỏ giả, người bán không phải chủ, một thửa bán cho nhiều người… Những dấu hiệu nên cảnh giác và cách tự xác minh chủ đất trước khi xuống tiền.

• Sổ đỏ sẵn có, chính chủ; ảnh sổ, video và vị trí được cung cấp khi trao đổi trực tiếp.
• Khuyến nghị đối chiếu bản đồ quy hoạch (phần phủ hồng) và lộ giới 2 tuyến đường tại Văn phòng đăng ký đất đai/phòng quản lý đô thị trước khi đặt cọc.
• Giao dịch công chứng theo quy định; chủ đất hỗ trợ thủ tục lên thổ cư và tách thửa.

• Quy hoạch phủ hồng là định hướng đất ở, nhưng hiện trạng có thể vẫn là đất nông nghiệp. Vẫn phải làm thủ tục chuyển mục đích và nộp tiền sử dụng đất.
• 2 con đường quy hoạch cắt ngang nghĩa là có lộ giới, hành lang; cần trừ phần diện tích nằm trong chỉ giới đường khi tính hiệu quả phân lô.
• Tách thửa, phân lô phải đáp ứng diện tích tối thiểu và điều kiện do địa phương quy định.
• Lệ phí trước bạ 0,5% và thuế TNCN 2% theo quy định; đối chiếu địa danh mới sau sáp nhập 2025.