Bán đất vườn bưởi 2,7 ha ở Suối Rao, Châu Đức, Bà Rịa – Vũng Tàu

Chính chủ bán 2,7 ha vườn bưởi đang cho trái ở trung tâm xã Suối Rao, Châu Đức. 3 mặt tiền, 2 ao cá, sổ đỏ sẵn, dễ chia lô.

• Vườn bưởi đang cho trái, có 2 ao cá. Trong lúc giữ đất vẫn có thu từ vườn.
• 3 mặt tiền, đất bằng, cách đường Xuân Sơn – Đá Bạc khoảng 500 m. Dễ chia lô, tách thửa.
• Suối Rao nay thuộc xã Xuân Sơn, TP.HCM. Sổ đỏ sẵn, chúng tôi hỗ trợ thủ tục chia lô.

• 3 mặt tiền, đất bằng; cách đường Xuân Sơn – Đá Bạc khoảng 500 m.
• Vườn bưởi đang cho trái và 2 ao cá, có sẵn nguồn nước.
• Gần Quốc lộ 56 và Khu công nghiệp Sonadezi Châu Đức (khoảng 2.287 ha).
• Đường 765 đi Xuyên Mộc, Hồ Tràm; cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu thông xe toàn tuyến từ 18/5/2026.

Suối Rao (nay xã Xuân Sơn) là vùng vườn của Châu Đức, không xa khu công nghiệp Sonadezi và đường đi Hồ Tràm. Vườn bưởi đang cho trái cùng 2 ao cá giúp có thu trong thời gian giữ đất. 3 mặt tiền, đất bằng nên dễ chia lô, hoặc giữ lại làm nhà vườn nghỉ dưỡng. Giá khoảng 925 nghìn đ/m² cho một vườn đang khai thác.

• Mua đất Châu Đức 2026: xã mới, hạ tầng, cần kiểm tra gì Châu Đức nhiều đất vườn, đất rẫy diện tích lớn và đang được nhắc nhiều nhờ cao tốc, sân bay. Những gì nên biết, và nên tự kiểm tra, trước khi xuống tiền.
• Sổ đỏ sau sáp nhập Bà Rịa – Vũng Tàu có phải đổi không? Hơn một năm sau sáp nhập, giấy tờ mới đều dùng tên xã, phường mới, còn phần lớn sổ đỏ vẫn ghi địa chỉ cũ. Bảng tra địa danh ở Bà Rịa, Châu Đức và cách xử lý khi mua bán.
• Đất nông nghiệp lên thổ cư bao nhiêu tiền năm 2026? Từ 2026 nhiều người được nộp chỉ 30% chênh lệch khi lên thổ cư, nhưng không phải thửa nào cũng được. Cách tính, ai được giảm, và một ví dụ bằng số.

• Sổ đỏ sẵn có, chính chủ; ảnh sổ, video và thông tin thửa được cung cấp khi trao đổi trực tiếp.
• Khuyến nghị xác minh ranh mốc, quy hoạch và tình trạng pháp lý thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
• Giao dịch công chứng theo quy định; chủ đất hỗ trợ thủ tục phân lô, sang tên.

• Đất nông nghiệp (trồng cây lâu năm/nuôi trồng thủy sản): muốn xây dựng nhà ở phải chuyển mục đích sang đất ở theo quy hoạch và nộp tiền sử dụng đất.
• Nguồn thu từ bưởi và cá mang tính mùa vụ; người vận hành mới cần thời gian chuyển giao, chăm sóc.
• Phân lô, tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu và điều kiện địa phương; nên kiểm tra ranh 3 mặt tiền và lộ giới.
• Lệ phí trước bạ 0,5% (thường bên mua) và thuế TNCN 2% (thường bên bán) theo quy định, có thể thỏa thuận.