Bán đất 1,5 ha liền thửa ở Bình Trung, Châu Đức, Bà Rịa – Vũng Tàu

Gia đình cần bán 1,5 ha (15.000 m²) đất liền thửa ở Bình Trung, Châu Đức. Sổ sách đầy đủ, đất rộng, có thể làm khu dân cư hoặc chia lô tùy quy hoạch.

• 1,5 ha liền một khối ở Bình Trung (nay xã Bình Giã). Đất lớn liền thửa như vầy ở Châu Đức không còn nhiều.
• Gần Quốc lộ 56 và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu; sân bay Long Thành dự kiến khai thác cuối năm 2026.
• Sổ sách đầy đủ, gia đình bán trực tiếp, có thương lượng.

• 1,5 ha liền một khối.
• Gần Quốc lộ 56 và Khu công nghiệp Sonadezi Châu Đức (khoảng 2.287 ha).
• Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu thông xe toàn tuyến từ 18/5/2026.
• Sân bay Long Thành dự kiến khai thác thương mại từ 01/12/2026.

Điểm mạnh của lô này là 1,5 ha liền một khối, trong khi đất lớn nguyên thửa ngày càng ít. Khu công nghiệp Sonadezi gần đó, cộng với cao tốc và sân bay mới, có thể kéo theo nhu cầu nhà ở, dịch vụ trong vùng. Giá khoảng 800 nghìn đ/m², hợp với người mua để giữ lâu hoặc muốn làm khu dân cư, chia lô.

• Tách thửa Bà Rịa – Vũng Tàu 2026: diện tích tối thiểu Quy định tách thửa riêng của Bà Rịa – Vũng Tàu đã được thay bằng quyết định chung của TP.HCM. Diện tích tối thiểu ở Bà Rịa, Tam Long, Châu Đức, Đất Đỏ giờ là bao nhiêu, và cần lưu ý gì.
• Sổ đỏ sau sáp nhập Bà Rịa – Vũng Tàu có phải đổi không? Hơn một năm sau sáp nhập, giấy tờ mới đều dùng tên xã, phường mới, còn phần lớn sổ đỏ vẫn ghi địa chỉ cũ. Bảng tra địa danh ở Bà Rịa, Châu Đức và cách xử lý khi mua bán.
• Mua đất Châu Đức 2026: xã mới, hạ tầng, cần kiểm tra gì Châu Đức nhiều đất vườn, đất rẫy diện tích lớn và đang được nhắc nhiều nhờ cao tốc, sân bay. Những gì nên biết, và nên tự kiểm tra, trước khi xuống tiền.

• Sổ sách đầy đủ, gia đình bán trực tiếp; ảnh sổ và thông tin thửa được cung cấp khi trao đổi trực tiếp.
• Khuyến nghị xác minh quy hoạch, ranh mốc, tình trạng thế chấp/ngăn chặn tại Văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
• Giao dịch công chứng theo quy định; chủ đất hỗ trợ thủ tục sang tên, tách thửa.

• Đất nông nghiệp: muốn làm khu dân cư hoặc lên thổ cư phải chuyển mục đích theo quy hoạch sử dụng đất và nộp tiền sử dụng đất.
• Phân lô, tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu và điều kiện địa phương; kiểm tra đất có dính quy hoạch giao thông/công trình công cộng không.
• Quỹ đất lớn cần xác minh tính liền thửa và ranh mốc thực tế trên thực địa.
• Lệ phí trước bạ 0,5% (bên mua), thuế TNCN 2% (bên bán) theo quy định; đối chiếu địa danh mới sau sáp nhập 2025.